12個城市年內土地出讓金破千億

11月18日,北京市房山區一宗共有產權住房地塊成功出讓。經過16輪競價,地塊最終成交價格8.5億元,溢價率10.39%。截至目前,北京土地市場年內累計成交71宗地塊,合計土地出讓金額1413億元。

“今年以來北京土地市場基本平穩,溢價率平均僅為10.72%。”中原地產首席分析師張大偉認為,近幾個月,各個地方城市土地市場約束條件相對減少,部分城市的土地限價、土地保證金、土地配套保障房都有所調整,加上一些城市微調住宅限價政策,開發商拿地積極性有所提高。

中原地產研究中心統計數據顯示,截至11月18日,2019年以來受監測的50大城市土地市場合計土地出讓金額達到3.57萬億元,同比上漲幅度為17.4%。其中,土地出讓金千億規模的城市達到12個,刷新歷史同期紀錄。年內累計土地出讓金額最高的是杭州市的2474億元,其次分別是蘇州1641億元、上海1587億元。

另外,福州、鄭州、成都、昆明、溫州等15個城市土地出讓金額超過500億元。在50個城市里68%的城市2019年土地出讓收入同比上漲。今年三季度房地產行業融資環節出現的一系列收緊性政策,對于土地市場溢價率有了明顯影響,一二線城市的土地成交熱度有所降低。不過,部分企業依然在積極拿地。

實際上,近兩個月以來,由于臨近年底,部分熱點城市土地掛牌供應有所增加。整體來看,土地市場延續分化態勢。張大偉說,“從最近兩個月的市場表現來看,第二梯隊的房企搶地更為堅決”。

克而瑞地產研究中心的監測數據顯示,今年10月份,全國土地市場量穩價跌。市場熱度方面,土地成交平均溢價率在10月終于止住下滑勢頭,迎來近6個月來的首次回升,漲至8.3%。該機構研究員馬千里表示,“主要是受一二線城市中心城區優質宅地成交增加帶動”。

張大偉也認為,雖然一二線城市調控政策相對嚴格,但對于房企來說,為了加大銷售額,依然會集中拿地。從全國土地市場來看,最近三四線城市依然相對低迷,這種情況下,更多的房地產企業傾向于把資金投入到一二線城市,這也是導致一二線土地市場熱度相對回升的主要原因。

業內人士認為,從不同城市的土地市場表現來看,有些城市明顯已經進入了調整期,價格開始下行,而有些城市價格仍然居高不下。

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